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          【淘屋買房故事】買過股票和基金,投過P2P,終于我還是買房了

          文字:[大][中][小] 手機頁面二維碼 2020/3/9     瀏覽次數:    

          故事的開頭,不得不說一下自己當初買房的動機:


          跑贏大部分投資項目以及通貨膨脹。

          去年3月份之前,我和我太太各自買了一些年化8%-11%左右的理財產品,當時偶有聽到一些關于P2P暴雷的消息,心里也很慌,于是我倆一口氣把所有的本金都贖回了。

          然而作為投資小白,真的不知道拿在手上的錢能做什么?基金也嘗試買過,腰斬了;股票行情好的時候也買過,現在還深套在里面沒辦法變現,給老百姓的選擇真的不多。


          圖片來源于網絡

          后來,通過我太太知道了淘屋這個機構,并參加了幾次茶話會和線下活動,使我對房產投資產生了興趣。

          當然,最主要的是看懂了房價上漲的趨勢和內在動力,弄明白了其實房產是一種風險小回報率高的投資項目,通過努力完全買的起的商品。

          其次,近3年城市規劃、基礎設施建設以及未來杭州將要舉辦的重要事件,都是肉眼可見的發展潛力,對房價的支撐更有底氣。

          因此,我決定將手上的存款轉變成房產投資的啟動資金。


          圖片來源于網絡

          買房前我切身體會最深的幾個問題:

          一、政策限制下二套房6成首付的問題。這個巨大的障礙,動則150-200萬的首付,在短時間內肯定沒辦法解決,因此阻礙了我至少3個月的時間;

          二、二手房源信息極不對稱。我和我太太開車跑過蕭山、大江東、九堡、臨平、星橋、良渚這些區塊,前前后后加了不下10個房產中介,中間也有過貨比三家,但總覺得中介給推薦的房子不是最優質的房源,心里沒有底;

          三、一手樓盤搖號機率太低。去年9月參與了某萬人搖樓盤,中簽序號排在1W號之后,根本沒有機會入場。


          后來,跟淘屋客戶經理的溝通過程中,讓我逐漸理清了房產投資的幾種方式以及賺錢的內在邏輯,開辟了我以前重來沒有想過的買房道路。

          簡單概括就是:在升值巨大的板塊-選擇次新的小區-鎖定比同小區便宜的二手房-全款買入再去銀行抵押-最終實現用較少的錢較低的首付完成房產交易。

          思路被打開后,頓時就打消了前面第三個問題,第二個問題的阻礙也迎刃而解,只有第二個問題暫時沒有得到很好的回答。

          還沒等我太太回國,我就私自決定與淘屋簽訂了房產咨詢和代購協議,準備啟動我的二套房購買計劃。


          圖片來源于網絡

          和大家大致分享一下整個過程:

          首先,通過房產專家為我制定的未來3年購房方案,使我更加清晰地認定后續幾年如何對房產進行投資;

          其次,由房源部的房產經理跟我對接,了解我們的購買偏好和短期回報要求,結合目前杭州市場各大潛力板塊,為我們篩選出適合我們的投資標的。

          4月開始啟動看房模式,前后去了5-6次,再通過和中介、小區業主聊天進一步掌握樓盤信息,最終選定了2套我個人比較心儀的房源,都是房齡較新的次新小區,有的還是精裝修帶車位。到了5月份中介都在傳地鐵五號線6月份要通車,市場熱度一下就起來了;

          最終,帶我太太一起再去實地又看了兩回之后,就決定選擇其中的一套作為最終的目標,開始約房東談判。


          圖片來源于網絡

          2014年買濱江的二手房時,就吃過中介的虧,覺得中介只拿錢不辦事,更不指望站在購房人這邊幫我們砍價和把關,我老婆對當初太早支付中介費怨言不斷,這次焦慮同樣出現了。

          然而,這次跟房東的談判由淘屋的客戶經理和房源經理全程陪同,身邊一下多了2個戰友,談判過程雖然斷斷續續但終究進展的非常順利,很快就跟房東達成了協議,最終比中介掛牌價便宜了很多,達到了當初我們的砍價預期。


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          從4月看房到6月最終拿到產證,效率非常的高,更節省了我們自己去市場尋找房源的時間。

          現在8月份看了鏈家上同小區同戶型的房子,掛牌價已比6月買入上漲了25-30W,另外上個月經過精心布置,已將房子出租,月租金4900元。

          還有比這次購房更讓人興奮的事情了嗎?

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